Ob eine eigene Wohnung am Meer oder in den Bergen, Ferienimmobilien waren schon immer der Traum vieler Menschen, welcher jedoch oftmals am Geld scheiterte. Eine Zweitwohnung bietet Abstand vom Alltag, Ruhe und man muss nicht in ein Hotel, sondern kann im Urlaubsort in die eigenen vier Wände. Zusätzlich bietet sich natürlich die Option, dass man eine Ferienwohnung vermieten kann, wenn man nicht vor Ort ist. Auch der Wert der Immobilien steigt vor allem im Mittelmeerraum immer weiter an, sodass sich die Ferienwohnung ebenfalls als Kapitalanlage nutzen lässt. Im Folgenden deshalb nun die wichtigsten Informationen, wie man die perfekte Ferienwohnung findet.
Ferienwohnung kaufen: Kapitalanlage oder selbst nutzen
Wenn man einmal eine Ferienwohnung hat, dann wird man womöglich öfter in Urlaub fahren und man fühlt sich immer zuhause. Zudem kann man sich dadurch vor allem in beliebten Regionen eine gute Altersvorsorge anschaffen. Generell schließt sich Selbstnutzung und Kapitalanlage nicht aus, denn wer darauf achtet eine Immobilie mit Zukunft zu erwerben, der kann nicht nur dort Urlaub machen, sondern diese auch in einigen Jahren mit Gewinn verkaufen. Egal wie man diese nutzt, es kommt immer die Frage auf, ob und wann sich eine Investition überhaupt lohnt. Auch muss mit kalkuliert werden, dass man zeitlichen Aufwand investieren muss, um die Immobilie instand zu halten. Daher sind einige Vorüberlegungen sinnvoll und es gibt bestimmte Faktoren, die bei einer Kostenkalkulation einzubeziehen sind.
Die Nutzungsarten klären
Die wichtigste Frage, die es zu klären gibt, ist ob die Ferienwohnung überhaupt als Urlaubsunterkunft genutzt werden darf. Wenn Sie auf Mallorca eine Immobilie erwerben und diese vermieten möchten, dann muss beim Tourismusministerium eine Genehmigung beantragt werden. Daraufhin erhält man dann eine Registrierungsnummer, mit der das Vermieten möglich ist. Je nach Gemeinde und Wohnort ist auch in der Baunutzungsverordnung klar geregelt, ob Wohnungen an Feriengäste vermietet werden dürfen. Diese Information kann man online recherchieren oder aber beim zuständigen Stadtplanungsamt einsehen. In reinen Wohngebieten ist eine Vermietung häufig nicht erlaubt, in Mischgebieten dagegen fast immer. Generell sollten Sie nur Ferienwohnungen kaufen, bei denen ganz klar ist, dass diese als Ferienunterkunft verwendet werden dürfen.
Die erste Reihe bevorzugen
Hat man diese Situation geklärt, dann geht es natürlich um die Lage. Kaufpreis und Rendite stehen in direktem Zusammenhang. Je näher die Immobilie am Meer liegt, desto höher ist der Quadratmeterpreis, aber desto besser wird auch die Auslastung sein, wenn man diese vermietet. Findet man eine Ferienwohnung in Strandnähe zu einem guten Preis, dann sollte man schnell zugreifen. Mallorca ist immer noch die beliebteste Insel der Deutschen, weshalb der Wohneigentumsmarkt viele Jahre fest in deutscher Hand war. Das hat sich mittlerweile geändert, der Wohnungsmarkt wird stetig internationaler, was den Wert der Immobilien weiter steigen lässt und unabhängiger von vom lokalen Finanzmarkt macht. Eine Wohnung auf Mallorca kann daher nicht nur gut vermietet werden, sondern wird auch immer wertvoller.
Auf die Infrastruktur achten Natürlich entscheidet auch die Umgebung rund um die Ferienwohnung über die Höhe des Preises und die Kalkulation der späteren Mieteinnahmen. Daher sollte man sich einerseits überlegen, an welche Zielgruppe die Wohnung vermietet werden soll, aber andererseits auch wie man selber dort Urlaub machen möchte. Egal ob als Familie oder als Single, der Standort sollte vorher genau besichtigt werden. Die Wohnung sollte jedoch in jedem Fall gut mit dem Zug oder dem Auto zu erreichen sein und auch Parkplätze sollten zur Verfügung stehen. Auch kurze Wege zum Arzt, zu einer Apotheke, einem Supermarkt oder einem Restaurant sind wichtig. Um eine gute Ferienwohnung auf Mallorca zu finden, sollte man sich zudem an ortskundige Makler wenden, da ein Immobilienkauf nicht EU weit geregelt ist. Die wenigsten Menschen werden mit dem spanischen Rechtssystem vertraut sein, weshalb man sich an einen deutschen Vermittler wenden kann, welcher dann bei dem Vorhaben beratend und unterstützend zur Seite steht.
(Bildquelle: Pixabay.com – CC0 Public Domain)